中新網5月19日電 (中新財經記者 左宇坤)18日，中指研究院發(fā)布的《2023中國房地產上市公司TOP10研究報告》顯示，2022年房地產上市公司總資產規(guī)模出現負增長。其中，行業(yè)縮表主要源自民營房企縮表，央企資產規(guī)模保持穩(wěn)定，地方國企逆勢擴張。
同日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2023中國房地產上市公司研究成果發(fā)布會暨第二十一屆產城融合投融資大會”舉行。
《報告》指出，在房地產市場步入深度調整的背景下，上市房企進入縮表階段。上市房企主動收縮投資規(guī)模，年末存貨規(guī)模下降，受銷售下降和融資受限影響，貨幣資金規(guī)模連續(xù)兩年下降；同時通過加大合作力度擴大權益性投資規(guī)模，適度提高持有性物業(yè)規(guī)模，適應房地產發(fā)展新階段要求，推動總資產規(guī)模有序下降。
具體來看，滬深上市房地產公司總資產均值為1409.3億元，較上年下降5.4%，增速較上年回落9.6個百分點。內地在港上市房地產公司總資產均值為2407.6億元，較上年下降5.8%，增速較上年回落12.6個百分點。
值得注意的是，地方國有企業(yè)對行業(yè)的支撐作用逐漸顯現，2022年地方國企總資產規(guī)模均值為1002.3億元，同比增長4.5%，高于其他類型上市房企，表現出了較強的逆周期發(fā)展能力?？傮w來看，前期保持高速發(fā)展的民企在放慢腳步，央企、地方國企則體現出了較強的持續(xù)經營能力，在逆周期階段依然穩(wěn)步前行，行業(yè)發(fā)展的新格局正在逐漸形成。
當行業(yè)整體處于深度調整階段，上市房企的盈利能力和流動性也都遇到了挑戰(zhàn)。2022年房地產上市公司營收轉而下行，超三分之一上市房企出現虧損；滬深上市公司剔除預收賬款后的資產負債率略有下降，而內地在港上市公司則略有上升。
《報告》指出，未來新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產上市公司競爭將進入差異化競爭時代，未來擁有良好基本面、核心業(yè)態(tài)運營優(yōu)勢的房地產上市公司將釋放更高的企業(yè)價值。
《報告》認為，2022年房地產政策不斷優(yōu)化的效果正在顯現。上市房企需內外兼修，對內順應周期調整財務結構，保持充足的償債能力，打造風險緩沖墊；對外充分利用政策資源，發(fā)揮自身優(yōu)勢，抓住窗口期及時補充融資資金，借助政策工具優(yōu)化資產負債表，為適應行業(yè)新周期提前做好準備。(完)
（責任編輯：蔡文斌）
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