“以價換量”下，2024年全國重點城市二手房成交量再創(chuàng)新高。
日前，多家市場機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年，全國重點城市二手房成交近130萬套，同比增長約9%，為近5年新高。
多位受訪人士告訴《中國經(jīng)營報》記者，2024年全國重點城市二手房成交量持續(xù)增長，與支持政策效應(yīng)顯現(xiàn)及業(yè)主“以價換量”等因素有關(guān)，當(dāng)年二手房成交均價進(jìn)一步下探。同時，隨著去化速度提升，2024年下半年以來，二手房掛牌量也出現(xiàn)回落。
成交規(guī)模持續(xù)攀升
2024年“930”新政發(fā)布以來，全國重點城市二手房成交規(guī)模呈現(xiàn)逐月上升趨勢，年末出現(xiàn)翹尾行情，創(chuàng)下當(dāng)年月度成交新高。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，其監(jiān)測的重點14城二手住宅成交約14.89萬套，環(huán)比上升12.6%，同比上升59.2%。從全年情況來看，2024年重點14城共成交二手住宅約129.86萬套，較去年同期上升9.0%。
分城市來看，一線城市二手房成交表現(xiàn)更為亮眼。2024年全年，北京、上海、深圳三座一線城市二手房成交量同比均增長。其中，北京總成交量17.47萬套，同比上升12.6%；上?？偝山涣?3.79萬套，同比上升30.0%；深圳總成交量5.6萬套，同比上升72.7%。
2024年11個熱點二線城市中有5個城市二手房成交量不及2023年，分別為蘇州、南京、無錫、佛山、鄭州；其他6個城市的成交量趕超2023年，其中東莞、杭州成交增幅超10%。
克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年，其監(jiān)測的重點35個城市二手房總成交面積預(yù)計約為2.3億平方米，較2023年的2.2億平方米有所增長。對比來看，2024年其監(jiān)測的35個城市新房總成交面積約1.4億平方米，較2023年下降約24%。
中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，2024年，其監(jiān)測的30個重點城市二手房成交約165.7萬套，同比增長約7%。當(dāng)年三、四季度成交增長明顯，其中，三季度二手房成交套數(shù)同比增長15%，四季度同比增長35%。
“2024年全年重點城市二手房成交量創(chuàng)多年來新高，成交比重也進(jìn)一步上升?！摈朐u居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪指出，自2024年“930”新政以來，二手房市場出現(xiàn)明顯回溫，成交量呈現(xiàn)逐月上升態(tài)勢。
“整體來看，2024年全國二手房價格走勢也是從9月份開始發(fā)生積極轉(zhuǎn)向，環(huán)比降幅自此連續(xù)收窄。”關(guān)榮雪認(rèn)為，2024年“930”新政可以說是市場的積極轉(zhuǎn)折點，當(dāng)年四季度樓市成交量出現(xiàn)了階段性止跌，價格預(yù)期持續(xù)改善。
“短期來看，行業(yè)去庫存壓力仍存，‘以價換量’仍將是二手房市場短期態(tài)勢。”關(guān)榮雪表示，2024年二手房市場仍面臨一些困境，如價格下滑、購房者入市謹(jǐn)慎、回穩(wěn)信心不足及樓市資產(chǎn)縮水等。
有望止跌回穩(wěn)
成交量提升帶動下，2024年全國重點城市二手房掛牌量終迎下降。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，其監(jiān)測的14個重點城市二手住宅掛牌量194萬套，環(huán)比下降1.21%，同比下降20.1%。
“2023年下半年及2024年上半年，二手房市場經(jīng)歷了供應(yīng)高峰階段。”關(guān)榮雪表示，隨著二手住宅的去化速度增強(qiáng)，2024年下半年以來，市場供需壓力緩解，掛牌量同比已連續(xù)3個月下降。
盡管掛牌量有所下降，當(dāng)前全國重點城市二手房去化周期仍處于歷史較高水平。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年12月重點城市的二手房去化周期為16.3個月，環(huán)比下降5.2%，同比下降38.6%。去化周期已回歸至2023年上半年的平均水平，但仍高于2022年。
不過，多位分析人士指出，成交量上升后，二手房價止跌是樓市止跌回穩(wěn)的重要信號，2025年樓市支持政策逐步落實及市場信心修復(fù)下，二手房市場有望企穩(wěn)。
“從12個典型城市二手房小區(qū)的統(tǒng)計樣本來看，2024年12月，有48.3%的小區(qū)成交價環(huán)比上升，較上月增加了0.2個百分點，房價上漲小區(qū)的占比已連續(xù)3個月增多；同時有34%的小區(qū)掛牌價環(huán)比上漲。”克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里指出，成交價及掛牌價占比提升，加之2024年年末成交量同步提升，從量價角度來看，二手房市場已有所回穩(wěn)。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，2024年12月，重點14城調(diào)價房源中，漲價房源占比為18.1%，較上月上升5.6個百分點，同比上升11.6個百分點，漲價房源占比連續(xù)3個月上升。（記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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