央廣網(wǎng)北京3月18日消息（記者門(mén)庭婷）近日，哈爾濱市住建局為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售面積公示制度，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售面積公示有關(guān)事宜的通知》。《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，須在售樓處顯著位置公示每套商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積，公示建筑公攤部位及面積、每戶分?jǐn)傆?jì)算依據(jù)，提高面積公示透明度。
根據(jù)《通知》，除要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓處進(jìn)行公示外，在與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，須同時(shí)標(biāo)注建筑面積、套內(nèi)建筑面積及相應(yīng)單價(jià)等有關(guān)信息。
針對(duì)預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售資金監(jiān)管賬戶作為預(yù)售商品房?jī)r(jià)款唯一收款賬戶提供給購(gòu)房人，不得向購(gòu)房人提供非監(jiān)管賬戶作為房?jī)r(jià)款收款賬戶；購(gòu)房人繳交的全款以及定金、首付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款等各類(lèi)形式的購(gòu)房款，作為商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得轉(zhuǎn)存入其他賬戶。
《通知》要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)銷(xiāo)售及網(wǎng)簽備案工作人員的培訓(xùn)，及時(shí)準(zhǔn)確解答購(gòu)房人關(guān)于銷(xiāo)售面積方面的咨詢，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)確保購(gòu)房人信息、房屋信息及相關(guān)條款準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因信息錯(cuò)誤引發(fā)合同糾紛。
同時(shí)，哈爾濱市住建局還發(fā)布了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒市民購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注五大事項(xiàng)：
一是注意查看項(xiàng)目“五證”是否齊全，“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》及《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》。
二是注意核實(shí)所購(gòu)商品房是否在《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》范圍內(nèi)，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。
三是注意核實(shí)房?jī)r(jià)款收款賬戶是否為本項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，確保支付的定金、首付款、公積金貸款、商業(yè)銀行貸款、全款等各類(lèi)形式的購(gòu)房款全部存入監(jiān)管賬戶，以確保房屋交易資金安全。
四是及時(shí)與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并進(jìn)行網(wǎng)簽備案，同時(shí)索要正規(guī)的購(gòu)房發(fā)票。
五是增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，購(gòu)房前仔細(xì)閱讀《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《告知書(shū)》各項(xiàng)條款及權(quán)利義務(wù)，勿輕信銷(xiāo)售人員口頭宣傳和承諾，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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