中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編者按：近期，一家?guī)缀醣皇袌鲞z忘的公司——為新一代的“地王制造者”信達(dá)地產(chǎn)浮出水面。一年間，信達(dá)地產(chǎn)在全國各地高調(diào)奪得近10幅地塊，其中7幅是“地王”，合計(jì)涉及資金超過350億元?？墒?，信達(dá)地產(chǎn)的規(guī)模并不大，2015年全年?duì)I業(yè)收入為81.36億元。同時(shí)，鮮有一線城市操盤經(jīng)驗(yàn)的信達(dá)地產(chǎn)，也面臨著“地王”難獨(dú)自開發(fā)的局面。
業(yè)內(nèi)流行這么一個(gè)段子 “信達(dá)：我就是錢”。那么信達(dá)拿地的底氣從哪里來？據(jù)悉，背后是其母公司中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡稱中國信達(dá)）的全力支持。中國信達(dá)隱居幕后，通過基金“輸血”信達(dá)高價(jià)拿地，而后尋找操盤方，使得信達(dá)地產(chǎn)和中國信達(dá)同時(shí)坐擁收益，這就是信達(dá)地產(chǎn)所謂的“金融地產(chǎn)”模式。信達(dá)地產(chǎn)不僅扮演一個(gè)拿地的開發(fā)商的角色，更為重要的是成為母公司財(cái)務(wù)投資的工具。
分析認(rèn)為，中國信達(dá)作為國內(nèi)四大資產(chǎn)管理公司之一，屬于典型的“不差錢”，在資產(chǎn)荒日益嚴(yán)重的情況下，優(yōu)質(zhì)土地資源是保值的最佳選擇。雖然有母公司的支持，但是信達(dá)地產(chǎn)的負(fù)債率已突破國企80%的紅線，信達(dá)地產(chǎn)正在為其激進(jìn)買地承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。
拿下全國7宗“地王” 信達(dá)地產(chǎn)底氣何來？
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